総合不動産サイト株式会社 松喜商事
松喜商事株式会社
長野県松本市
中央4丁目9番1号
tel:0263−36−0025
fax:0263−33−0282
0120-940025

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宅地建物取引業免許長野県知事(11)第1490号
社団法人長野県宅地建物取引業協会会員
社団法人全国宅地建物取引業協会会員 

売却の相談
売却に関するお悩みや相談、費用、さらには買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお電話でご相談ください。また、最近はメールでのお問い合せも増えています。

お住まいを売却をする場合、諸費用(税金・仲介手数料など)が発生します。
つまり売買金額から諸費用を差し引いた金額が手取り金額になります。
物件調査・査定
お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらうのが査定です。
査定を受ける際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものを用意ください。
媒介契約の締結
ご売却を決断されたら仲介業者(有限会社松喜商事)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
物件の売却活動
当社ネットワークでの営業活動、新聞広告・インターネットなどの各種触媒へ広告を掲載など積極的に、ご売却をバックアップしています。
不動産売買契約締結
不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。
売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。
売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。
残代金の受領・物件のお引き渡し
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。
したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。
引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行います。また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

 残金の受領時に必要なもの
  • 権利証(登記済証)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 固定資産税納付書
  • ガス・水道他精算受領書
  • 管理規約・パンフレット・建築確認書など
  • 登記費用(抵当権抹消登記などがある場合
  • 売買物件の鍵

 

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